Россия
Казахстан
Покупка квартиры в новостройке: риски и выгоды
Покупка квартиры в новостройке может быть выгодным вариантом. На начальной стадии строительства цена за квадратный метр значительно ниже, ипотечные ставки для строящегося жилья тоже более привлекательные, а выбор планировок больше. Однако такая сделка имеет свои риски, и самый серьезный из них – банкротство застройщика.
Когда строительная компания сталкивается с финансовыми трудностями и не может выполнять обязательства, она может быть признана банкротом. Однако этот процесс не происходит автоматически – решение о банкротстве принимает арбитражный суд. Процедуру банкротства может инициировать сама компания, ее кредиторы или дольщики. Пока идет процесс признания несостоятельности застройщика, могут пройти месяцы, а порой и годы.
Причины банкротства застройщиков
Застройщик может столкнуться с банкротством по разным причинам:
- Существенный рост цен на строительные материалы и услуги подрядчиков.
- Снижение покупательской способности на рынке недвижимости.
- Увеличение судебных издержек по уже сданным объектам.
- Если сроки строительства срываются, а привлечь дополнительные инвестиции уже невозможно, компания может быть признана банкротом.
Как понять, что застройщик на грани банкротства
Дольщикам стоит обратить внимание на следующие признаки, которые могут указывать на скорое банкротство застройщика:
- Строительство приостановлено. Обычно работы ведутся непрерывно, с присутствием техники и рабочих. Поэтому важно следить за ходом стройки: можно периодически посещать объект или отслеживать обновления в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), где застройщики обязаны публиковать ежемесячные фотографии с текущим состоянием работ. Многие компании устанавливают камеры, транслирующие процесс строительства в реальном времени на своем сайте.
- Заканчивается срок действия разрешений. Если документы не продлены вовремя, это может привести к заморозке стройки. Проверить актуальность разрешений можно через ЕИСЖС или на сайте застройщика.
- Отсутствие финансовой отчетности. Если на сайте проекта не публикуется отчетность о расходах и финансировании, это может быть тревожным сигналом.
- Нет аккредитации крупных банков на ипотеку. Крупные банки всегда тщательно проверяют застройщиков, прежде чем выдавать ипотечное кредитование на их объекты. Отсутствие аккредитации – еще один показатель возможных финансовых проблем.
Если застройщик не соблюдает сроки и работы на объекте остановлены, стоит обратиться к нему с вопросами. Если он не отвечает или не решает проблему, лучше сообщить о ситуации в реестр проблемных объектов и проверить компанию на предмет банкротства.
Процесс банкротства застройщика
Процедура банкротства строительной компании имеет свои особенности, которые помогают ускорить стандартное производство. В отличие от других отраслей, деятельность застройщика не контролируется в течение года.
После признания застройщика банкротом, он отстраняется от работы, и назначается конкурсный управляющий, который составляет список его кредиторов. В этот список входят дольщики, подрядчики, банки и другие инвесторы. Закон устанавливает очередность погашения долгов, и этот процесс может затянуться на год или больше. Для покупателей квартир в недостроенных домах это означает дополнительные расходы на аренду жилья и неопределенность с переездом. Чем раньше будет выявлен риск банкротства застройщика, тем быстрее стоит обращаться в суд.
Как узнать о банкротстве застройщика
Дольщики могут получить информацию о банкротстве застройщика несколькими способами:
- От конкурсного управляющего, который обязан уведомить дольщиков в течение 15 дней. Однако на практике компания-банкрот может долго не передавать сведения, и уведомление часто задерживается.
- Из публикаций в газете «Коммерсант», где публикуются решения арбитражного суда по делам о банкротстве.
- Через картотеку арбитражных дел, которая содержит информацию обо всех судебных процессах.
- Из единого федерального реестра сведений о банкротстве.
Чем быстрее вы получите информацию о банкротстве, тем раньше сможете заявить свои требования на возмещение долга.
Как действовать, если застройщик обанкротился
Подготовьте требования и подайте заявление о включении их в реестр кредиторов.
Обратитесь с заявлением к конкурсному управляющему.
Требуйте признания права собственности на объект, если строительство дома завершено.
Если не хотите ждать завершения строительства, подайте на денежное возмещение.
Для возмещения морального вреда и убытков подавайте отдельное заявление в арбитражный суд.
Важно помнить о своих правах при подписании договора участия в долевом строительстве. Контролируйте действия застройщика, чтобы в случае банкротства получить либо долгожданное жилье, либо компенсацию его стоимости.
В любом случае, при банкротстве застройщика настоятельно рекомендуется обратиться за квалифицированной юридической помощью. Специалисты компании «Бизнес-Юрист» окажут вам всестороннюю поддержку, включая анализ документов, подготовку исковых заявлений и защиту ваших интересов в суде, что значительно увеличит ваши шансы на успешное разрешение дела.
Чтобы записаться на первичную консультацию, позвоните по номеру +7 964 726 74 72.
